（1）利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房
（2）未经立项批准或私自变更立项的楼盘
（3）未取得规划审批的楼盘
（4）私自变更规划的楼盘
（5）私自改变土地用途的楼盘
（6）土地产权存在纠纷
（7）没有销售许可证又无产权证的房屋
（8）未经验收或验收不合格的房屋
（9）土地或房屋未解除抵押的
（10）开发商未交纳相关税费的
（11）土地、房屋被有关部门司法查封
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
（1）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
（2）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
（4）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
（5）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
（6）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让。如果从事了上述的行为，也是不受法律保护的。以没有房产证的房子作抵押一般是无效的，但是如果双方因此诉至法院，在一审法院辩护论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的，抵押还是有效的。
